飯坂町の一戸建て相場
福島県福島市飯坂町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市飯坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約96件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,518万円。木造（1,560万円）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,518万
鉄骨造
5件
1,938万
木造
76件
1,560万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,060万
80〜100㎡
14件
1,175万
100〜120㎡
30件
2,077万
120〜150㎡
15件
2,420万
150㎡以上
19件
2,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
413万
4〜6m
39件
1,993万
6〜8m
33件
2,049万
8m以上
10件
2,497万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,600万円
取引実績
96件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
195㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
255㎡〜
・３ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
215㎡〜
・５ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
990㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
飯坂町は福島市内40地区中36位（上位10%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の松川町美郷とは2%の差。
最寄り駅の相場
飯坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市飯坂町平野字明神町６番１５ | 4.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平野 400m |
| 福島市飯坂町字十綱町１番７ | 3.7万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 飯坂温泉 90m |
| 福島市飯坂町字八景５番７ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 花水坂 850m |
| 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 飯坂温泉 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）