瀬上町の一戸建て相場
福島県福島市瀬上町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市瀬上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約118件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,999万円。木造（1,746万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,999万
木造
95件
1,746万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,178万
80〜100㎡
19件
1,451万
100〜120㎡
42件
2,120万
120〜150㎡
23件
1,692万
150㎡以上
14件
2,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,416万
4〜6m
47件
1,859万
6〜8m
39件
1,868万
8m以上
20件
2,537万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,773万円
取引実績
118件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,768万円
6件
６ＤＫ
1,275万円
2件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
750万円
180㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
瀬上町は福島市内40地区中30位（上位25%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の鎌田とは2%の差。
最寄り駅の相場
瀬上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市瀬上町字本町５６番２外 | 4.2万/㎡ | - | 空地 | 瀬上 800m |
| 福島市瀬上町字下中川原１７番５外 | 1.8万/㎡ | - | 倉庫 | 瀬上 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）