内郷高坂町の一戸建て相場
福島県いわき市内郷高坂町 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市内郷高坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約107件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,293万円。木造（1,556万円）との差は562%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,293万
軽量鉄骨造
7件
2,082万
木造
92件
1,556万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
819万
80〜100㎡
21件
1,142万
100〜120㎡
37件
1,782万
120〜150㎡
21件
1,716万
150㎡以上
15件
3,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
628万
4〜6m
53件
1,653万
6〜8m
30件
1,923万
8m以上
14件
3,163万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,031万円
取引実績
107件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,683万円
6件
４ＤＫ
1,300万円
4件
５ＤＫ
1,333万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
3件
６ＤＫ
595万円
2件
５Ｋ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
355㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
660㎡〜
21.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
340万円
160㎡〜
・６ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第3四半期
340万円
160㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
355㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
205㎡〜
・４ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
内郷高坂町はいわき市内59地区中39位（上位34%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の中央台鹿島とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
内郷高坂町 ◀
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7.6万
内郷高坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷高坂町高橋１２５番 | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 内郷 850m |
| いわき市内郷高坂町１丁目７０番４ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 内郷 2400m |
| いわき市内郷高坂町桜井４３番７外 | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 内郷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）