石森の一戸建て相場
福島県いわき市石森 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市石森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,718万円。木造（1,913万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,718万
木造
27件
1,913万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,410万
100〜120㎡
9件
1,950万
120〜150㎡
13件
2,073万
150㎡以上
8件
3,995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
2,491万
8m以上
6件
2,058万
平均㎡単価
7.0万/㎡
平均価格
2,418万円
取引実績
34件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'13'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2020年第4四半期
5,600万円
330㎡〜
17.0万/㎡
2020年第2四半期
3,000万円
320㎡〜
9.4万/㎡
2019年第3四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2019年第2四半期
5,100万円
320㎡〜
15.9万/㎡
2018年第4四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2018年第3四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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石森はいわき市内59地区中42位（上位29%）。
単価7.0万/㎡。
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お手頃帯（41〜59位）
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7.0万