常磐西郷町の一戸建て相場
福島県いわき市常磐西郷町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市常磐西郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約59件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,705万円。木造（1,725万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,705万
木造
49件
1,725万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
694万
80〜100㎡
11件
2,080万
100〜120㎡
28件
2,049万
120〜150㎡
10件
1,528万
150㎡以上
3件
3,513万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,070万
4〜6m
15件
1,351万
6〜8m
30件
2,251万
8m以上
5件
2,555万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,166万円
取引実績
59件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
14万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420万円
10件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
355㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
380万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
常磐西郷町はいわき市内59地区中21位（上位64%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の郷ケ丘とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
常磐西郷町 ◀
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9.9万