葉山の一戸建て相場
福島県いわき市葉山 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市葉山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約64件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,229万円。木造（2,390万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,229万
木造
47件
2,390万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,184万
100〜120㎡
31件
2,209万
120〜150㎡
14件
3,183万
150㎡以上
8件
3,458万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,556万円
取引実績
64件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
420㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
370㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
295㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
660㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
葉山はいわき市内59地区中31位（上位47%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の中央台飯野とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
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8.5万