常磐湯本町の一戸建て相場

Name: 常磐湯本町の一戸建て相場データ（いわき市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県いわき市常磐湯本町 | 84件の成約データ他の種別: 土地

福島県いわき市常磐湯本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約84件、前年比-33.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常磐湯本町の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,458万円

うち土地分

839万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,627万円。木造（1,190万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,627万

10件

ＲＣ

1,317万

3件

木造

1,190万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

725万

12件

80〜100㎡

709万

8件

100〜120㎡

1,526万

18件

120〜150㎡

1,313万

18件

150㎡以上

1,983万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

502万

11件

4〜6m

1,056万

28件

6〜8m

2,074万

24件

8m以上

1,212万

17件

常磐湯本町 6.3万/㎡いわき市内 49位/59地区

平均㎡単価

6.3万/㎡

前年比 ▼33.3%

平均価格

1,472万円

取引実績

84件

平均面積

278㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

1万

4万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,900万円

5件

４ＤＫ

483万円

3件

５ＬＤＫ

925万円

2件

３ＬＤＫ

1,050万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

585万円

2件

７ＤＫ

650万円

1件

５ＤＫ

630万円

1件

２ＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

４Ｋ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 120万円 35㎡〜・４ＤＫ 3.4万/㎡

2025年第4四半期 600万円 210㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 2.9万/㎡

2025年第3四半期 620万円 290㎡〜 2.1万/㎡

2025年第2四半期 350万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 1.7万/㎡

2025年第1四半期 630万円 130㎡〜・５ＤＫ 4.8万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 165㎡〜 6.1万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 250㎡〜 4.0万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 6.0万/㎡

2024年第4四半期 650万円 335㎡〜・７ＤＫ 1.9万/㎡

2024年第3四半期 300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 1.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	331,920	-
2017	327,090	-
2019	321,535	-1,019
2021	314,913	-1,140
2023	306,714	-1,560
2024	303,171	-973

所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の一戸建てマップ

いわき市内のエリアランキング

常磐湯本町はいわき市内59地区中49位（上位17%）。単価6.3万/㎡。 1つ上の内郷内町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 泉滝尻

14.7万

+132%

20 郷ケ丘

10.0万

+58%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 常磐西郷町

9.9万

+57%

40 内郷綴町

7.3万

+15%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小名浜玉川町

7.1万

+12%

42 石森

7.0万

+11%

43 平赤井

7.0万

+11%

44 小名浜下神白

6.8万

+8%

45 明治団地

6.7万

+6%

46 桜ケ丘

6.5万

+4%

47 自由ケ丘

6.5万

+3%

48 内郷内町

6.4万

+2%

49 常磐湯本町 ◀

6.3万

―

50 内郷宮町

6.2万

-2%

51 東田町

6.1万

-3%

52 久之浜町久之浜

6.1万

-3%

53 洋向台

5.7万

-10%

54 勿来町

5.7万

-10%

55 常磐上湯長谷町

5.3万

-15%

56 南台

4.9万

-23%

57 泉町黒須野

4.9万

-23%

58 金山町

4.7万

-25%

59 江名

3.0万

-52%

最寄り駅の相場

常磐湯本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市常磐湯本町天王崎１番５	5.4万/㎡	+2.7%	銀行	湯本 90m
いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４	4.6万/㎡	-	住宅	湯本 750m
いわき市常磐湯本町三函２４６番１	4.0万/㎡	+2.0%	住宅,店舗	湯本 650m
いわき市常磐湯本町宝海８９番５	3.9万/㎡	-	住宅	湯本 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常磐湯本町の他の不動産相場

🏞️ 土地

常磐湯本町の土地相場 →