片縄西の土地相場
福岡県那珂川市片縄西 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市片縄西の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
片縄西の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
346,790円/坪
推定総額
2,428万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
平均価格
1,858
取引実績
26件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪21万円から2023年は坪35万円へ、10年間で+67.4%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2021年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第2四半期
5,800円
166坪〜（550㎡〜）
34.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2020年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
片縄西は那珂川市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の五郎丸とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
片縄西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市片縄西３丁目１１８０番２２ | 6.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 博多南 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）