五郎丸の土地相場
福岡県那珂川市五郎丸 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市五郎丸の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五郎丸の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
292,662円/坪
推定総額
3,219万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が124,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
3,683
取引実績
23件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
201020152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪33万円へ、15年間で+212.2%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
3,700円
115坪〜（380㎡〜）
32.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
21,000円
393坪〜（1300㎡〜）
53.4/坪
2021年第4四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
4,800円
127坪〜（420㎡〜）
37.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
4,700円
157坪〜（520㎡〜）
29.9/坪
2019年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
五郎丸は那珂川市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の仲とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
五郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市五郎丸１丁目１３５番 | 10.4/㎡ | +8.9% | 住宅 | 博多南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）