王塚台の土地相場
福岡県那珂川市王塚台 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市王塚台の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
王塚台の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
223,342円/坪
推定総額
2,010万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
2,169
取引実績
16件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万12万
2008201020142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪28万円へ、15年間で+12.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2021年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2021年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2020年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2019年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2017年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2017年第2四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2016年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
王塚台は那珂川市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の片縄西とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
王塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市王塚台１丁目２３７番 | 7.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 博多南 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）