大字安徳の土地相場
福岡県那珂川市大字安徳 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市大字安徳の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字安徳の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
177,871円/坪
推定総額
978万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,215
取引実績
13件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2023年は坪7万円へ、14年間で68.4%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
275坪〜（910㎡〜）
4.4/坪
2015年第1四半期
830円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
2014年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2010年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2009年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2009年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2009年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2009年第1四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
大字安徳は那珂川市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の西隈とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）