西隈の土地相場
福岡県那珂川市西隈 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市西隈の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西隈の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
240,858円/坪
推定総額
1,686万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が341,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,539
取引実績
18件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万4万
2008201020132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第1四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2019年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2018年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2017年第2四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2015年第1四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2014年第4四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2014年第1四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2013年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2013年第2四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
西隈は那珂川市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の大字後野とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）