片縄北の土地相場
福岡県那珂川市片縄北 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が239,425円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
30件
45万/坪
6〜8m
19件
36万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
19件
50万/坪
長方形
6件
38万/坪
ほぼ台形
7件
35万/坪
不整形
17件
33万/坪
ほぼ整形
10件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北
5件
59万/坪
東
10件
57万/坪
南西
12件
38万/坪
北西
7件
36万/坪
北東
9件
34万/坪
南
6件
33万/坪
西
3件
31万/坪
接面道路無
4件
30万/坪
南東
8件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
1,878
取引実績
64件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+175.8%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
片縄北は那珂川市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の王塚台とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
片縄北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市片縄北５丁目６９４番７５ | 8.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 博多南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）