片縄北の一戸建て相場
福岡県那珂川市片縄北 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,250。軽量鉄骨造（3,206）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
103件
3,250
軽量鉄骨造
3件
3,206
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,673
80〜100㎡
15件
3,081
100〜120㎡
72件
3,449
120〜150㎡
9件
3,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,213
4〜6m
49件
2,924
6〜8m
47件
3,526
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,657
取引実績
113件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
17万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,163
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
５ＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
2,650
2件
６ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
3,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第2四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2025年第2四半期
5,100円
170㎡〜
30.0
2025年第1四半期
700円
195㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第1四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2025年第1四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
片縄北は那珂川市内20地区中11位（上位45%）。
単価14.3。
1つ上の後野とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
片縄北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市片縄北５丁目６９４番７５ | 8.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 博多南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）