恵子の一戸建て相場
福岡県那珂川市恵子 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,468
80〜100㎡
10件
2,105
100〜120㎡
24件
3,628
150㎡以上
4件
5,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,618
4〜6m
22件
3,406
6〜8m
17件
2,817
8m以上
5件
1,851
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲36.5%
平均価格
2,160
取引実績
49件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,675
4件
２ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・２ＤＫ
15.2
2025年第1四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2024年第4四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2024年第4四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2024年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6
2024年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2023年第3四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
恵子は那珂川市内20地区中13位（上位35%）。
単価11.4。
1つ上の大字安徳とは24%の差。
中価格帯（8〜14位）