五郎丸の一戸建て相場
福岡県那珂川市五郎丸 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五郎丸の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
12,022万円
うち土地分
11,386万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,419。木造（5,647）との差は421%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
平均価格
4,838
取引実績
24件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
25万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2023年第2四半期
2,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2023年第2四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2022年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2022年第2四半期
3,800円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2022年第1四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2021年第4四半期
8,200円
605㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2021年第4四半期
3,400円
550㎡〜
6.2
2020年第3四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
五郎丸は那珂川市内20地区中8位（上位60%）。
単価17.0。
1つ上の片縄東とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
五郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市五郎丸１丁目１３５番 | 10.4/㎡ | +8.9% | 住宅 | 博多南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）