片縄西の一戸建て相場
福岡県那珂川市片縄西 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
片縄西の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,098万円
うち土地分
1,462万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,225。木造（4,035）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼55.1%
平均価格
2,378
取引実績
41件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
17万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
4件
３ＬＤＫ
2,400
2件
６ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
1,700円
240㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2024年第2四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第1四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第4四半期
3,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第4四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2023年第3四半期
550円
300㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2022年第4四半期
3,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2022年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
片縄西は那珂川市内20地区中13位（上位35%）。
単価11.2。
1つ上の大字安徳とは27%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
片縄西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市片縄西３丁目１１８０番２２ | 6.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 博多南 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）