大字別所の一戸建て相場
福岡県那珂川市大字別所 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字別所の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,811万円
うち土地分
1,175万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼45.2%
平均価格
1,262
取引実績
19件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
3万
'09'10'12'14'15'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築16-20年
10
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
380㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,900円
440㎡〜
4.3
2022年第4四半期
2,000円
790㎡〜
2.5
2021年第2四半期
1,700円
1200㎡〜
1.4
2021年第2四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2020年第3四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2020年第2四半期
300円
170㎡〜
1.8
2020年第1四半期
950円
230㎡〜
4.1
2019年第3四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2016年第4四半期
590円
230㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
大字別所は那珂川市内20地区中20位（上位0%）。
単価4.5。
1つ上の大字西畑とは50%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）