大字西畑の一戸建て相場
福岡県那珂川市大字西畑 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,897。軽量鉄骨造（2,044）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,897
木造
23件
2,845
軽量鉄骨造
3件
2,044
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,014
100〜120㎡
6件
4,094
120〜150㎡
7件
2,691
150㎡以上
4件
3,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,555
6〜8m
4件
5,901
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,552
取引実績
33件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
10
築16-20年
1
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
180㎡〜
1.5
2024年第1四半期
2,600円
1300㎡〜
2.0
2023年第2四半期
1,900円
1300㎡〜
1.5
2022年第2四半期
750円
390㎡〜
1.9
2022年第2四半期
400円
260㎡〜
1.5
2021年第2四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2015年第1四半期
2,000円
840㎡〜
2.4
2014年第2四半期
650円
210㎡〜
3.1
2013年第2四半期
450円
500㎡〜
0.9
2012年第4四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
大字西畑は那珂川市内20地区中19位（上位5%）。
単価6.7。
1つ上の大字成竹とは1%の差。