大字西畑の土地相場
福岡県那珂川市大字西畑 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市大字西畑の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西畑の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
175,902円/坪
推定総額
1,407万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて195%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-60%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,313
取引実績
31件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪5万円へ、16年間で75.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
520円
185坪〜（610㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
272坪〜（900㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
90円
27坪〜（90㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
272坪〜（900㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
840円
245坪〜（810㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
1,300円
245坪〜（810㎡〜）
5.3/坪
2013年第2四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
大字西畑は那珂川市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の後野とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）