大字上梶原の土地相場
福岡県那珂川市大字上梶原 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,094円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
3件
26万/坪
6〜8m
6件
35万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
4件
24万/坪
不整形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
37万/坪
東
6件
26万/坪
平均坪単価
13.1/坪
3.9/㎡
平均価格
1,104
取引実績
16件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820102018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪5万円へ、17年間で80.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
71円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
970円
423坪〜（1400㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
90円
44坪〜（145㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2014年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2010年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
大字上梶原は那珂川市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の大字西畑とは7%の差。