大字山田の土地相場
福岡県那珂川市大字山田 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市大字山田の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.7%。
推定相場
大字山田の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,936円/坪
推定総額
1,175万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,007
取引実績
27件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、15年間で+46.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
220円
50坪〜（165㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
287坪〜（950㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
大字山田は那珂川市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字成竹とは59%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）