大字山田の一戸建て相場
福岡県那珂川市大字山田 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山田の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,442万円
うち土地分
1,806万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,718。木造（3,686）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼31.5%
平均価格
2,116
取引実績
21件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
11万
'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
480㎡〜
1.8
2025年第2四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2024年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第2四半期
5,800円
270㎡〜
21.5
2024年第1四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2023年第2四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2022年第3四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2021年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2021年第3四半期
3,100円
290㎡〜
10.7
2021年第1四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
大字山田は那珂川市内20地区中17位（上位15%）。
単価7.7。
1つ上の王塚台とは37%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）