道善の一戸建て相場
福岡県那珂川市道善 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
道善の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,889万円
うち土地分
4,253万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,028。木造（6,518）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
平均価格
5,271
取引実績
17件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
26万
'13'14'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
18
築16-20年
16
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2024年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
14,000円
700㎡〜
20.0
2023年第3四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2023年第2四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第3四半期
7,200円
520㎡〜
13.8
2022年第1四半期
5,400円
330㎡〜
16.4
2022年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2020年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2020年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
道善は那珂川市内20地区中1位（上位95%）。
単価20.7。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）