中原の一戸建て相場
福岡県那珂川市中原 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県那珂川市中原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約24件、前年比+99.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,577。木造（3,698）との差は889%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
36,577
鉄骨造
4件
8,621
木造
14件
3,698
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
17,094
100〜120㎡
6件
3,858
120〜150㎡
3件
3,799
150㎡以上
6件
12,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,733
6〜8m
7件
5,411
8m以上
11件
13,687
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲99.5%
平均価格
5,694
取引実績
24件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
11万
45万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第3四半期
7,400円
120㎡〜
61.7
2021年第4四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2020年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2019年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2019年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2019年第2四半期
14,000円
350㎡〜
40.0
2019年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
中原は那珂川市内20地区中2位（上位90%）。
単価20.7。
1つ上の道善とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。