中原の一戸建て相場
福岡県那珂川市中原 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中原の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,839万円
うち土地分
5,203万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,668。木造（5,021）との差は889%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲99.5%
平均価格
5,694
取引実績
24件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
11万
45万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第3四半期
7,400円
120㎡〜
61.7
2021年第4四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2020年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2019年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2019年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2019年第2四半期
14,000円
350㎡〜
40.0
2019年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
中原は那珂川市内20地区中2位（上位90%）。
単価20.7。
1つ上の道善とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）