道善の土地相場
福岡県那珂川市道善 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市道善の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道善の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
458,572円/坪
推定総額
4,586万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が159,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
4,831
取引実績
19件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
20092014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪43万円へ、14年間で+670.6%上昇（年平均+47.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
9,800円
227坪〜（750㎡〜）
43.2/坪
2021年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2019年第4四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2017年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2017年第1四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2017年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2016年第2四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
道善は那珂川市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の今光とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）