片縄の土地相場
福岡県那珂川市片縄 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市片縄の土地相場は坪単価8万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
片縄の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
347,061円/坪
推定総額
2,429万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,847
取引実績
54件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2024年第2四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
20,000円
544坪〜（1800㎡〜）
36.7/坪
2020年第2四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2019年第4四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2019年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
片縄は那珂川市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の松木とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
片縄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市片縄北５丁目６９４番７５ | 8.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 博多南 2300m |
| 那珂川市片縄西３丁目１１８０番２２ | 6.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 博多南 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）