松木の土地相場
福岡県那珂川市松木 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県那珂川市松木の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松木の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
580,539円/坪
推定総額
4,935万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が530,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
3,294
取引実績
25件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪50万円へ、15年間で+141.0%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2022年第4四半期
8,600円
200坪〜（660㎡〜）
43.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2020年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2020年第2四半期
580円
121坪〜（400㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2020年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2019年第2四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
松木は那珂川市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の道善とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）