今光の土地相場
福岡県那珂川市今光 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市今光の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今光の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
574,110円/坪
推定総額
5,741万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が807,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
3,485
取引実績
20件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪23万円から2024年は坪34万円へ、10年間で+48.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2023年第2四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2020年第3四半期
6,000円
178坪〜（590㎡〜）
33.6/坪
2020年第2四半期
9,000円
287坪〜（950㎡〜）
31.3/坪
2019年第3四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
今光は那珂川市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の中原とは52%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
今光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市今光４丁目１８番 | 11.9/㎡ | +8.2% | 住宅 | 博多南 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）