大字別所の土地相場
福岡県那珂川市大字別所 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市大字別所の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字別所の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,942円/坪
推定総額
889万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が256,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
534
取引実績
15件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、12年間で46.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
350円
160坪〜（530㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
2017年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
大字別所は那珂川市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大字山田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）