大字柚須の土地相場
福岡県粕屋郡粕屋町大字柚須 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡粕屋町大字柚須の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字柚須の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
262,327円/坪
推定総額
3,017万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ整形（70万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
3,793
取引実績
13件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
20082011201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2021年は坪45万円へ、13年間で+43.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,400円
97坪〜（320㎡〜）
45.5/坪
2020年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第3四半期
8,300円
299坪〜（990㎡〜）
27.7/坪
2020年第3四半期
4,000円
124坪〜（410㎡〜）
32.3/坪
2018年第4四半期
8,000円
257坪〜（850㎡〜）
31.1/坪
2015年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2015年第2四半期
4,800円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3/坪
2012年第2四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2011年第4四半期
910円
35坪〜（115㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-41人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,109 | - |
| 2016 | 46,374 | - |
| 2018 | 47,658 | +203 |
| 2020 | 48,246 | +72 |
| 2022 | 48,933 | +139 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の土地マップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
大字柚須は粕屋郡粕屋町内18地区中7位（上位61%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の花ヶ浦とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）