大字戸原の土地相場
福岡県粕屋郡粕屋町大字戸原 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡粕屋町大字戸原の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字戸原の土地
19件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
207,501円/坪
推定総額
1,556万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
2,548
取引実績
19件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
20092011201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2016年は坪26万円へ、7年間で+62.1%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2015年第4四半期
4,400円
278坪〜（920㎡〜）
15.8/坪
2015年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2015年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2014年第2四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2013年第4四半期
510円
30坪〜（100㎡〜）
16.9/坪
2013年第3四半期
3,500円
212坪〜（700㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2012年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2011年第3四半期
4,900円
302坪〜（1000㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-41人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,109 | - |
| 2016 | 46,374 | - |
| 2018 | 47,658 | +203 |
| 2020 | 48,246 | +72 |
| 2022 | 48,933 | +139 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の土地マップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
大字戸原は粕屋郡粕屋町内18地区中12位（上位33%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の大字内橋とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）