大字戸原の一戸建て相場
福岡県粕屋郡粕屋町大字戸原 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字戸原の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定価格
3,034万円
うち土地分
2,382万円
うち建物分
653万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,351。木造（5,342）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
平均価格
2,771
取引実績
18件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
7万
'08'09'10'11'12'15'16'17
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
7
築26-30年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
7,800円
1200㎡〜
6.5
2016年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2015年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2015年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2015年第3四半期
1,900円
530㎡〜
3.6
2015年第2四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2012年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2011年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2011年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2011年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-41人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,109 | - |
| 2016 | 46,374 | - |
| 2018 | 47,658 | +203 |
| 2020 | 48,246 | +72 |
| 2022 | 48,933 | +139 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の一戸建てマップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
大字戸原は粕屋郡粕屋町内18地区中14位（上位22%）。
単価12.5。
1つ上の大字阿惠とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）