大字上大隈の一戸建て相場
福岡県粕屋郡粕屋町大字上大隈 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上大隈の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,188万円
うち土地分
2,535万円
うち建物分
653万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,050。木造（4,313）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲141.3%
平均価格
3,252
取引実績
31件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
3万
21万
'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
7
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第2四半期
3,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2024年第1四半期
700円
175㎡〜
4.0
2022年第4四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2022年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2022年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第3四半期
8,900円
780㎡〜
11.4
2022年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2022年第3四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-41人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,109 | - |
| 2016 | 46,374 | - |
| 2018 | 47,658 | +203 |
| 2020 | 48,246 | +72 |
| 2022 | 48,933 | +139 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の一戸建てマップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
大字上大隈は粕屋郡粕屋町内18地区中17位（上位6%）。
単価9.6。
1つ上の大字江辻とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）