大字上大隈の土地相場
福岡県粕屋郡粕屋町大字上大隈 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が391,670円高くなります。
4m未満
9件
38万/坪
4〜6m
21件
41万/坪
6〜8m
3件
61万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて169%の差があります。
長方形
5件
63万/坪
不整形
13件
42万/坪
ほぼ整形
9件
35万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
5件
65万/坪
南
10件
41万/坪
南西
4件
39万/坪
北
8件
36万/坪
北西
3件
33万/坪
東
4件
33万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,411
取引実績
40件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
920円
48坪〜（160㎡〜）
19.0/坪
2023年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-41人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,109 | - |
| 2016 | 46,374 | - |
| 2018 | 47,658 | +203 |
| 2020 | 48,246 | +72 |
| 2022 | 48,933 | +139 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の土地マップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
大字上大隈は粕屋郡粕屋町内18地区中18位（上位0%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大字大隈とは28%の差。