大字大隈の土地相場
福岡県粕屋郡粕屋町大字大隈 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡粕屋町大字大隈の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大隈の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
63,620円/坪
推定総額
700万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が229,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,978
取引実績
22件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201020132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
287坪〜（950㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2023年第1四半期
4,100円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
11,000円
287坪〜（950㎡〜）
38.3/坪
2021年第3四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-41人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,109 | - |
| 2016 | 46,374 | - |
| 2018 | 47,658 | +203 |
| 2020 | 48,246 | +72 |
| 2022 | 48,933 | +139 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の土地マップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
大字大隈は粕屋郡粕屋町内18地区中17位（上位6%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の大字江辻とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）