美咲の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町美咲 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美咲の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,983万円
うち土地分
3,869万円
うち建物分
1,114万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,788。木造（2,036）との差は479%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
平均価格
5,676
取引実績
16件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
21万
'11'12'13'14'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
24
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,900円
410㎡〜
24.1
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
3,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2021年第1四半期
21,000円
700㎡〜
30.0
2019年第4四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2017年第4四半期
900円
130㎡〜
6.9
2017年第1四半期
820円
330㎡〜
2.5
2014年第4四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2014年第2四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2013年第4四半期
21,000円
1300㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
美咲は粕屋郡新宮町内16地区中7位（上位56%）。
単価14.4。
1つ上の緑ケ浜とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）