大字湊の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町大字湊 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字湊の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,331万円
うち土地分
2,217万円
うち建物分
1,114万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲68.0%
平均価格
2,982
取引実績
22件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
15万
'08'10'12'15'16'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
585㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第1四半期
2,900円
410㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2021年第2四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2021年第2四半期
9,000円
950㎡〜
9.5
2021年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2021年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
大字湊は粕屋郡新宮町内16地区中11位（上位31%）。
単価11.8。
1つ上の湊坂とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）