大字上府の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町大字上府 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上府の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,259万円
うち土地分
3,145万円
うち建物分
1,114万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,646。木造（2,974）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
平均価格
4,439
取引実績
40件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2022年第1四半期
7,200円
1900㎡〜
3.8
2021年第3四半期
10,000円
1900㎡〜
5.3
2020年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2019年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2019年第2四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2018年第3四半期
6,000円
990㎡〜
6.1
2018年第2四半期
10,000円
550㎡〜
18.2
2017年第4四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
大字上府は粕屋郡新宮町内16地区中8位（上位50%）。
単価14.2。
1つ上の美咲とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）