下府の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町下府 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,219。軽量鉄骨造（2,919）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,219
木造
38件
3,291
軽量鉄骨造
10件
2,919
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
846
80〜100㎡
6件
2,506
100〜120㎡
20件
3,063
120〜150㎡
7件
2,450
150㎡以上
14件
6,194
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,847
4〜6m
19件
4,433
6〜8m
14件
2,373
8m以上
7件
2,584
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲14.9%
平均価格
3,603
取引実績
56件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
5万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
20
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
５ＬＤＫ
3,250
2件
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2025年第2四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2025年第2四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
2024年第4四半期
3,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
12,000円
660㎡〜
18.2
2024年第1四半期
3,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2023年第4四半期
3,400円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
16.6
2023年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
下府は粕屋郡新宮町内16地区中9位（上位44%）。
単価14.1。
1つ上の大字上府とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）