中央駅前の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町中央駅前 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
中央駅前の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2014年第2四半期
推定価格
4,303万円
うち土地分
3,189万円
うち建物分
1,114万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,010。木造（3,311）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.3
平均価格
4,900
取引実績
14件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
20万
'12'13'14
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2014年第2四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2014年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2013年第1四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
2012年第4四半期
5,700円
190㎡〜
30.0
2012年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2012年第4四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2012年第4四半期
7,400円
270㎡〜
27.4
2012年第3四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2012年第2四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
中央駅前は粕屋郡新宮町内16地区中1位（上位94%）。
単価22.3。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）