杜の宮の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町杜の宮 | 238件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,846。軽量鉄骨造（3,575）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
85件
3,846
鉄骨造
38件
3,825
軽量鉄骨造
110件
3,575
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
36件
3,507
120〜150㎡
186件
3,637
150㎡以上
14件
5,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
212件
3,695
8m以上
25件
3,848
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲5.9%
平均価格
4,085
取引実績
238件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,273
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
３ＬＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
4,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第3四半期
4,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
4,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第4四半期
4,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2024年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第2四半期
4,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2024年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第1四半期
4,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2024年第1四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
杜の宮は粕屋郡新宮町内16地区中2位（上位88%）。
単価19.3。
1つ上の中央駅前とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）