大字三代の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町大字三代 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字三代の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,795万円
うち土地分
2,681万円
うち建物分
1,114万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,629。軽量鉄骨造（2,338）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
3,296
取引実績
26件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
18万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
3件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2024年第1四半期
4,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2023年第1四半期
3,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2022年第4四半期
3,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2021年第4四半期
2,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2020年第1四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2018年第1四半期
10,000円
860㎡〜
11.6
2018年第1四半期
5,000円
460㎡〜
10.9
2017年第1四半期
2,500円
470㎡〜
5.3
2016年第2四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
大字三代は粕屋郡新宮町内16地区中12位（上位25%）。
単価10.8。
1つ上の大字湊とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）