桜山手の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町桜山手 | 26件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,917。木造（2,668）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,917
木造
23件
2,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,616
8m以上
4件
2,522
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲21.9%
平均価格
2,604
取引実績
26件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
13万
'09'10'11'12'13'14'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
2,800円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第1四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2022年第1四半期
2,900円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2022年第1四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2021年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2021年第4四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2021年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
桜山手は粕屋郡新宮町内16地区中14位（上位13%）。
単価10.7。
1つ上の大字三代とは2%の差。