湊坂の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町湊坂 | 47件の成約データ
推定相場
湊坂の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,077万円
うち土地分
1,963万円
うち建物分
1,114万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,706。軽量鉄骨造（2,491）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,951
取引実績
47件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,117
6件
４ＬＤＫ
3,160
5件
５ＬＤＫ
2,900
2件
６ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2025年第1四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第4四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
4,200円
320㎡〜
・６ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第2四半期
4,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2024年第2四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第4四半期
4,300円
530㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
湊坂は粕屋郡新宮町内16地区中10位（上位38%）。
単価12.2。
1つ上の下府とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）