下府の土地相場
福岡県粕屋郡新宮町下府 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡新宮町下府の土地相場は坪単価7万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.9%。
推定相場
下府の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
328,666円/坪
推定総額
2,629万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
2,222
取引実績
33件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+112.0%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2021年第3四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第1四半期
5,600円
245坪〜（810㎡〜）
22.9/坪
2019年第2四半期
840円
48坪〜（160㎡〜）
17.4/坪
2017年第3四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の土地マップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
下府は粕屋郡新宮町内13地区中7位（上位46%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の緑ケ浜とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）