大字上府の土地相場
福岡県粕屋郡新宮町大字上府 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡新宮町大字上府の土地相場は坪単価5万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上府の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
337,858円/坪
推定総額
2,196万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,429円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
2,691
取引実績
60件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、17年間で73.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170円
47坪〜（155㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
700円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
830円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の土地マップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
大字上府は粕屋郡新宮町内13地区中11位（上位15%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の大字原上とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）