エバーライフ二日市
福岡県筑紫野市二日市中央4丁目8-17 | 築27年 | 96戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2020年には76,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 89.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均2,301万円です。4LDKが最も高く平均2,301万円、3LDKは平均1,747万円です。
３ＬＤＫ
1,919万
4件
3LDK
1,747万
8件
4LDK
2,301万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,919万 | 1,511万 | 2,286万 |
| 3LDK | 8件 | 1,747万 | 1,280万 | 2,472万 |
| 4LDK | 8件 | 2,301万 | 1,980万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
7件
23.7万/㎡
4-7階
3件
22.6万/㎡
8階以上
6件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市中央4丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 95.78m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
🚉
徒歩7分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ二日市 | 1999 | 96戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| 二日市中央街エクセル19 | 1991 | 28戸 | 16.5万 | 350万 |
| オリエントハイツ二日市２ | 1995 | 42戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| パレローヤル二日市駅前 | 1998 | 39戸 | 33.4万 | 2,699万 |
| ロータリープラザ二日市２ | 1986 | 28戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| ロータリープラザ二日市 | 1997 | 56戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| ダイアパレス二日市 | 1991 | 55戸 | 26.0万 | 2,290万 |
| グロワール二日市 | 1996 | 18戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| アルフィーネ二日市駅前 | 2004 | 101戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| クローバーマンション二日市 | 1995 | 55戸 | 24.5万 | 1,730万 |
| アメックス二日市ステーションヴィラ | 2006 | 27戸 | 30.5万 | 1,730万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,349万円 | 95.78㎡ | 35万円 | 4LDK | - | - |
筑紫野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,778円 | 235 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,686円 | 178 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,169円 | 62 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,176円 | 205 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,097円 | 150 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 19.5万 | - | - | - | 22.6万 | 30.2万 | 29.5万 |
| 4LDK | - | 21.6万 | 23.7万 | 24.0万 | 25.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 26.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,120万 | 23.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,333円。
3LDK
63,000〜120,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 890円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。