西福間の土地相場
福岡県福津市西福間 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福津市西福間の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約127件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,404円高くなります。
4m未満
8件
19万/坪
4〜6m
38件
24万/坪
6〜8m
58件
24万/坪
8m以上
22件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて38%の差があります。
台形
3件
28万/坪
ほぼ台形
11件
25万/坪
長方形
34件
25万/坪
ほぼ長方形
40件
24万/坪
ほぼ正方形
11件
24万/坪
ほぼ整形
8件
22万/坪
正方形
5件
21万/坪
不整形
14件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
14件
26万/坪
北西
8件
26万/坪
南東
14件
25万/坪
南
24件
25万/坪
南西
13件
24万/坪
北
22件
23万/坪
西
16件
22万/坪
東
15件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,313
取引実績
127件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+137.3%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2024年第3四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2024年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
西福間は福津市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の花見の里とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
西福間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市西福間１丁目３６９３番４９ | 5.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 福間 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西福間の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表5地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。