西福間の土地相場
福岡県福津市西福間 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福津市西福間の土地相場は坪単価5万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.0%。
推定相場
西福間の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
184,463円/坪
推定総額
1,199万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,313
取引実績
127件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+137.3%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2024年第3四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2024年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
西福間は福津市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の花見の里とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
西福間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市西福間１丁目３６９３番４９ | 5.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 福間 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）