宮司ヶ丘の土地相場
福岡県福津市宮司ヶ丘 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市宮司ヶ丘の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.3%。
推定相場
宮司ヶ丘の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
114,451円/坪
推定総額
1,202万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（12万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,105
取引実績
22件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+135.7%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
400円
194坪〜（640㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2020年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
宮司ヶ丘は福津市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の津屋崎とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）